"Прогнозирование изменения стоимости квадратного метра жилья - очень тяжелое занятие, однако, определенные закономерности подчеркнуть все же можно. Хоть ожидается вторая волна кризиса и увеличение налога на жилье - квадратные метры дешеветь не будут. Если вы обладаете лишними материальными средствами, то покупку новой квартиры лучше сделать сейчас", - заявил вице-президент строительной ассоциации РФ, Владимир Городенкер.
По традиции, самый благоприятный период для покупки жилья – летнее время. Именно летом ажиотаж на квартиры не такой высокий. Объемы продаж квартир у застройщиков заметно падают и поэтому они начинают торговаться насчет стоимости жилья.
Первичный рынок жилья в 2011 году наметил тенденцию к росту – на 15%, дороже стали квартиры и помещения, некоторые даже выросли на 20%.
Есть категория людей, которые надеется на повторении ситуации 2008 года, на время которого пришелся упадок рынка жилья. Однако рассчитывать на повторение ситуации в 2011 году не стоит, так как уровень кризиса не тот, да и прибыль застройщиков нынче не такая высокая, как ранее.
Эти три года стали отправной точкой на удорожание стоимости строительных работ, административных расходов, подключения и многого другого. На прежнем уровне осталась лишь цена строительных материалов.
По предварительным прогнозам в 2011 году стоимость жилья на первичном рынке вырастет на 15%. Однако это никоим образом не скажется на темпах строительства, так как наблюдается даже некоторый дефицит на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. Это все связано с тем, что люди до сих пор стоят в очередях.
Если говорить о Екатеринбурге, то сейчас это тот город, в котором отсутствует точечная застройка из-за отсутствия хороших мест. Русский человек имеет такой менталитет, что очень тяжело привыкает к новому месту жительства и поэтому не всегда сможет променять его. Это отлично показано на новом районе «Академический», в который люди не спешат переезжать.
Стоит подчеркнуть тот факт, что тренд играет большую роль в ценообразовании на рынке недвижимости. Как все знают, есть одна рыночная закономерность – нет периодов роста и падения. Есть намеченный долгосрочный тренд. Он может быть как трендом падения, что было до 2008 года. Сейчас же стоимость тренда, а тем самым и стоимость жилья увеличивается. Не стоит паниковать в связи с предыдущим 50%-ным подорожанием цены на жилье. Его уже не будет. Возможен лишь рост стоимости жилья по сравнению с инфляцией.
