К концу года участники рынка недвижимости стали более активными. Несмотря на то, что в предыдущие месяцы число сделок низким никак нельзя было назвать, динамика рынка все же заметно возросла.
Данные, которые имеются у Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, гласят, что количество сделок, касающихся недвижимости в Екатеринбурге, в текущем году превысило таковое в прошлом году на 30%. А если сравнивать с 2006 годом, известным своим ажиотажем вокруг недвижимости, то разница составит 20%.
График роста цен по-прежнему выглядит внушительно, ежемесячно увеличиваясь на 2%. Прошедшие четыре недели выявили подъем цен на жилье на 1,9%. Если же сравнивать с ценами в начале года, то разница составит 14,9%.
Но стоит отметить, что до докризисного уровня, который составил 64 000 руб. за м², цены еще не поднялись. Максимум по Екатеринбургу, отмеченный в марте 2007, - это 67 287 руб./1 кв. м. А зафиксированная 19 декабря 2011 года средняя цена предложения в Екатеринбурге составила 63 683 руб. за м².
По-прежнему наблюдается тенденция снижения объема предложения на рынке недвижимости. Темпы этих изменений составляют примерно 1,5% еженедельно. Снижение объема происходит в основном за счет наиболее доступных по цене и ликвидных объектов. Если сравнивать с маем этого же года, предложение сократилось на 27,6%. Динамика за прошедшие четыре недели составила минус 290 единиц, за полгода – минус 2100.
Если рассматривать динамику отдельно по каждому территориальному сегменту, то станет видно, что наибольший рост средних показателей отмечен во втором поясе.
Он достиг цифры в 55 965 руб. за м², динамика, соответственно, составляет +2,3%. Чуть более низок показатель динамики в Центре, а также третьем поясе — +2%. При этом средний показатель Центра - 82 811 руб. за м², а районов третьего пояса - 52 003 руб. за м². Еще меньшие изменения отмечены в первом поясе — +1,6%, средний показатель, соответственно, 64 719 руб. за м². И самая низкая динамика зафиксирована в отдаленных районах четвертого пояса — +1%. Средний показатель составил 41 668 руб. за м². Кстати, последняя неделя охарактеризовалась отрицательными изменениями среднего показателя.
Лидеры по темпам роста, как и на прошедшей неделе, – квартиры от 4 и более комнат. Стоимость в этом сегменте возросла на 2,5% и составила 65 583 рубля за м². По остальным объектам рост составил 1,8-2% по итогам месяца. Цены на квартиры от одной до трех комнат достигли уровня 70 643, 62 764 и 62 380 руб. за м² соответственно.
По отдельным категориям квартир наибольший рост наблюдается по «хрущевкам», возросшим за месяц в цене на 2,5% и достигших стоимости за м² в 58 709 рублей. Квартиры улучшенной планировки и «брежневки» возросли в стоимости на 2-2,2%, цены на них составили 60 110 и 58 002 рублей за м² соответственно. Спецпроекты и «полнометражки» за тот же период подорожали на 1,5-1,7%, цена на них достигла уровней в 74 151 и 55 403 рублей за м² соответственно. Наименьшую динамику роста цен показали «пентагоны» - 0,8%, их стоимость составила 57 713 рублей за м².
Вот как комментирует эту тему Владимир Борисович Городенкер, Генеральный директор ГК Атлас Групп:
Вот как комментирует эту тему Владимир Борисович Городенкер, Генеральный директор ГК Атлас Групп:
«В 2011 году на рынке была яркая тенденция увеличения объемов застройки. Наш проект «Аврора» - один из самых крупных по объему жилых домов в России, несет пользу рынку недвижимости, фактически закрывая сегмент жилья эконом-класса. Мы предлагаем жилье по самым доступным ценам - от 40 000 рублей за квадратный метр. Новое жилье в таком ценовом диапазоне встречается крайне редко, ощущается дефицит. Ушедший год оказался для нас стабильным - все идет по плану. Началось строительство жилого дома «Париж», строится третья очередь ЖК «Аврора». Кроме того, у «Атлас Групп» есть еще два глобальных проекта, о которых я обязательно расскажу, но чуть позже.»
